为控制房贷增长，监管层放大招

2021年起，监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了‘窗口指导’，要求控制房贷规模。

因为我国的房贷余额偏高、增长太快，所以从今年开始，我国在控制房贷规模上放出了史无前例的大招。

根据央行的规定，从今年1月份起，我国的各个商业银行在房地产贷款和个人房贷上的比例必须进行严格限制，不得超过规定的上限。这一规定，就相当于给银行的房贷占款设置了一个涨停板，可以很好地抑制房贷的增长。因为这一规定出来之后，一些超过规定上限的银行，不但没有了房贷额度，反而还得把原有的房贷给收缩。

不过，要彻底堵住房贷快速增长的大门，仅仅盯住个人房贷是不够的，还得严防经营贷变成房贷才行。如果经营贷流入房贷的路不被堵死，那房贷不过是换了一种方式继续快速增长而已，给银行设定的个人贷款占比上限也就没什么意义了。

而且现阶段拿着经营贷去买房可能还比个人房贷更有优势。因为在国家的政策扶持下，银行贷给个体工商户、小微企业等的经营贷利率相对较低，比直接申请个人房贷更划算。另外，现在很多地方都在限购限贷，如果是买多套房，可能就申请不了房贷，而通过经营贷就可以绕过这一限制。

所以，如果不堵住用经营贷买房之路，只怕以后一些地方用经营贷买房的可能会比用个人房贷买房的还更多。

从最近多地银行开始严查经营贷违规流入房产市场可以看出，监管层已经在重点防范这一块了。不仅如此，一些地区的银行已经在翻旧账，要把之前违规使用经营贷买房的人给找出来。如果被查出，可能会被要求提前还贷，而且已经有人收到了银行提前还贷的告知函，显然不像是做做样子。

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